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保利百合花园更改飘窗设计 却未提前告知业主(图)

发布日期:2021-07-05 00:09   来源:未知   阅读:

  去年,市民李小姐就看重了保利百合花园的一套房子,尤其是那个大飘窗,她特别喜欢。签合同、交房款,一切就等着明年交房了,可就在近日去看房子的时候,李小姐发现:原来三面是窗户的阳台,如今竟变成了一面窗户。

  去年4月份,四方区保利百合花园进行预售,看着售楼人员提供的户型图,李小姐被房子设计图上的大飘窗吸引住了,考虑到价格也比较合适,李小姐便在同年7月份签订了购房合同。李小姐说,有个三面窗的阳台,是她买房的一个重要因素。然而,就在前几天李小姐去看在建楼房时,眼前的一幕让她有点不知所措。“我看到原先售楼人员宣传的大飘窗竟然变成了半封闭的阳台,两面窗户变成了砖墙,只剩下南向有窗户。”而李小姐最关心的,还是阳台被封闭后,会不会因此再补交房款,“签合同的时候,开发商说这个阳台不是封闭的,所以就按照一半面积收费,现在给封闭起来,我们是不是还要补交房款呢?”

  为了弄清楚阳台被封闭的原因,记者随后来到了保利百合花园的售楼处了解情况。一位售楼人员告诉记者,被封闭的阳台只涉及小区四期的16号、17号楼的B户型,共有115户业主,并不涉及其他各期的住户。“得知各位业主反映四期B户型阳台的意见后,我们非常重视,开发商青岛西海房地产开发有限公司也对此作出了说明。”在售楼人员的引领下,记者看到了那张对业主的回复。在该回复中,开发商说,“四期B户型阳台严格按照施工图施工,该施工图已经通过市规划局和施工图审查中心的审查,依照政府批复的设计图,B户型阳台为两侧封闭、南向半封的开敞式阳台。”

  对于小区业主关心的收费问题,在青岛西海房地产开发有限公司也对此作出了解释,“该阳台是非封闭阳台,在房屋面积计算中仍计算一半建筑面积,不会因此补交房款。如政府部门在实测绘阶段将该阳台计全面积,公司将仍按一半建筑面积收取房款。”

  李小姐说她始终不明白为何更改建设方案,好好的飘窗咋说改就改。记者就这一问题,也采访了保利地产的工作人员,对方解释说:“去年国家加强了对房地产市场的监管、调控力度,青岛也对此出台了相应规定,要求开发商新建楼盘节能、绿色环保,所以,对阳台飘窗设计进行了变更,而且也经过了规划部门的重新审批。”

  6月22日下午,记者咨询了山东德衡律师事务所的肖兴国律师,肖律师说:“开发商更改户型设计方案必须要提前告知业主,不管是因为什么变更,都有告知的义务。而且变更后,应与购房者重新签订购房合同,以确认变更事项。如果在购房合同中对此有先期规定,那应以合同为准。”

  肖律师说www.nmgjo.com.cn,正常情况下,如果楼盘设计图纸经过了规划部门的审批,即便有新的政策要求,一般也不会出现二次审批的情况。“根据法不溯及过往的原则,正常情况下,原有的设计方案不会受到新规的制约。如果说因为新规而出现变更,那已经建成的楼房是不是也应把大飘窗拆掉,重新换成砖墙呢?”在肖律师看来,楼盘设计方案,政府部门批了就是批了,对于中间出现变更的说法,他多少有些怀疑。临商银行商城小微支行组织开展 防范非法集资集中宣传

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