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　　项目具体位于潘泾路以东，月罗公路以南约800米处，是市面上难得的双水系环绕社区，南面是马路河，东面是潘泾河。

　　在整体规划上，整个项目容积率只有1.6，项目南侧是两排6层叠墅，北侧为4排8层洋房，可以说是妥妥的低密住区。

　　关注美兰湖板块的购房者也会发现，该板块内基本都是高层或者别墅，洋房几乎绝迹，因此卓越华润玲珑悦府以洋房产品入市，在价格和居住舒适度上做了均衡，未来受欢迎程度也是可以想象的。

　　同时值得一提的是，项目所处的美兰湖板块高端别墅一路连缀，有约110亩美兰湖公园，还有约3400亩赛事级高尔夫公园。

　　另外，这110亩+3400亩是什么概念？相当于317个足球场，也相当于2个世纪公园的大小。

　　社区中心的步行空间将公共空间、公共环境空间、南侧公共绿地串联起来，打造社区中心公园、中心绿化广场、绿化休闲走廊等活动区域。

　　且每个住宅组团均配备一定尺度的邻里花园，设置特色绿化景观，保证推窗皆有景。

　　据悉，底层局部还做了架空，架空层（连接售楼处位置）涵盖运动、休闲、健身、亲子活动等多重活动分区。另外，项目人车分流设计，车位配比达到1：1。

　　户型上，洋房面积控制在90㎡左右，预计300万级就能上车。得房率很高，功能性上做到3房2厅2卫，满足家庭人口成长的需要。

　　交通上，自驾交通很发达。宝山超级大动脉S7沪崇高速，从外环到月罗公路已经开通。前往市区，差不多的距离走高速比走地面可节约大量时间，拉近了板块与市区的时空距离。

　　还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；轨交上，离7号线美兰湖地铁站不远，未来更有直线道路通往地铁站。

　　商业上：附近有世纪联华、大润发超市，可满足日常消费购物全部需求。不远处还有宝龙城市广场、上坤上街等商业提供一站式便捷休闲娱乐需求；

　　教育上：周边有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝尔乐幼儿园、利智艺术幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗阳小学、罗希小学、美罗家园第一小学等；

　　医疗上：距离较近的有华山医院、是三级甲等医院，还有国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院等知名医院。